Arturo Accio Paredes Santana Licenciado en Contaduría Pública, Licenciado en Derecho, Maestro en Derecho por la Universidad de Guadalajara; actualmente, es socio de la firma de consultoría “ASMX Group”.

De acuerdo con la iniciativa, las autoridades han determinado la existencia de una gran informalidad de quienes rentan casa habitación, o bien para fines agrícolas o ganaderos, quienes no emiten sus Comprobantes Fiscales Digitales por Internet (CFDI).

El artículo 32, fracción III de la Ley del Impuesto al Valor Agregado (IVA) establece que quienes estén obligados al pago del impuesto o apliquen la tasa del 0% tendrán, entre otras obligaciones, la de expedir y entregar comprobantes fiscales. Pese a esta regulación, muchos no cumplen con tal, lo que pone atento al Servicio de Administración Tributaria (SAT) para incorporarlos a contribuir. Pues, la obligación de acumular los ingresos por arrendamiento se encuentra plenamente vinculada con la emisión del Comprobante, ya que se causa el Impuesto Sobre la Rentan (ISR) al momento de percibir ingresos por dicho concepto, tratándose de personas físicas, debiendo efectuar pagos provisionales y su declaración anual, y en caso de obtener otros ingresos acumularlos y acreditar los pagos provisionales realizados.

Por lo anterior, con objeto de inducir a este sector a que se incorpore a la formalidad, se propone adicionar un último párrafo al artículo 33 de la Ley del IVA para establecer para que, en los juicios de arrendamiento inmobiliario en los que se condene al arrendatario al pago de las rentas vencidas, la autoridad judicial requiera al acreedor que acredite haber emitido los CFDI correspondientes a dichos ingresos y si dicho acreedor no lo demuestra, el juez deberá informar tal omisión al SAT, dentro de un plazo de 5 cinco días, contados a partir del vencimiento del plazo otorgado al arrendador

De igual manera, el ejecutivo con ésta modificación a la Ley del IVA en el artículo 33, para establecer la obligación de la autoridad judicial de requerir al arrendador demuestre la expedición de los CFDI de las rentas vencidas, estará en forma de combatir la evasión del ISR, tratándose de este tipo de inmuebles.

Para finalizar, cabe precisar que en la iniciativa se omite el momento en que deberá el juez de requerir los CFDI dentro del proceso, dejando en inseguridad jurídica sobre este tema, cabrá una mejor precisión en su avance legislativo.

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