Alina Esmeralda Sáenz Aguilar
Licenciatura en Derecho por la Universidad Autónoma de Guadalajara. Asociada de la firma Delgado, Galaviz Corporativo

Dicho Proyecto de Norma Oficial Mexicana fue publicado el pasado 8 de junio de 2021, este proyecto tiene como finalidad lograr en el momento más optimo el establecimiento de los requisitos informativos para la comercialización de bienes inmuebles destinados a casa habitación, así como los elementos mínimos que deben contener los contratos de compraventa de dichos bienes inmuebles, y tiene como finalidad garantizar la protección efectiva de los derechos de los consumidores de estos servicios.

El objetivo antes mencionado y a efecto de que se encuentren cubiertos los elementos mínimos que deben contener dicho proyecto está a cargo del Comité Consultivo Nacional de Normalización de la Secretaría de Economía (CCONNSE) el cual se encuentra integrado por diversos grupos, cámaras, consorcios y procuradurías ( entre estas PROFECO, a través la  Dirección General de Contratos de Adhesión,  Dirección General de Quejas y Conciliación, y la Dirección General de Verificación y  Defensa de la Confianza) todas de manera voluntaria, con la finalidad de lograr su efectiva aplicación.

Lo que se busca es que dichos requisitos sean aplicables únicamente a los proveedores que sean fraccionadores, constructores, promotores y demás personas que intervengan en la asesoría y venta al público de inmuebles destinados a casa habitación.

Dentro del mismo contrato se deberá verificar en su momento, según el proyecto todos los bienes que el proveedor incluya como parte de la comercialización tales como estacionamientos, bodegas, jaulas de tendido, cuartos de servicio, estos últimos en caso de que no se encuentren dentro del Inmueble, o cualquier otro tipo de bienes que no formen parte del Inmueble y cuyo uso exclusivo sea exclusivamente al consumidor.

Entre los requisitos mínimos que en su momento deberán contener el contrato se encuentran:

1.- Sistema Constructivo

2.- Vivienda.

3.- Terrenos.

4.- Obligaciones respecto a internet.

5.- Canales para atención de quejas y solicitudes.

6.- Anticipos.

7.- Enganches

8.- Preventas.

9.- No discriminación.

10.- inmueble muestra,

Entre otros, dichos requisitos fungirán a efecto de generar prevención en cuanto al conocimiento sobre el estado del inmueble antes de su adquisición tales como: pagos, créditos, proveedores, el entorno urbano, si es que existe o no una garantía, y sobre todo cuidar la transparencia y veracidad sobre las características de cualquier inmueble que en su momento se adquiera.

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